Casa para Locação, Rio de Janeiro / RJ, bairro Freguesia (Ilha do Governador), 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, área construída 107,00 m², área útil 107,00 m²

Imagine esta casa na Freguesia, Ilha do Governador, oferece uma experiência de moradia que combina conforto e elegância em 107 m² de área construída.

A poucos passos da praia, o imóvel torna-se refúgio perfeito para quem valoriza a tranquilidade sem abrir mão da proximidade com as conveniências urbanas.

O convite é para desfrutar de um cotidiano que mescla o charme praiano com a sofisticação de um lar cuidadosamente planejado.

Ao adentrar, você encontrará um amplo salão, ideal para receber amigos ou dedicar-se a momentos de leitura e relaxamento.

São três dormitórios e 1 escritório, onde cada um pode ser adaptado conforme seus interesses — perfeito para quem gosta de cultivar memórias, projetos ou até mesmo um ateliê de artes.

A cozinha, conectada à copa e à despensa, revela-se um espaço versátil: aqui, preparar receitas tradicionais ou experimentar novos sabores será uma prazerosa rotina.

A área de serviço contígua mantém a organização do lar, e as duas vagas de garagem proporcionam tranquilidade para quem preza pela segurança dos veículos.

Cada ambiente foi concebido para oferecer amplitude e funcionalidade, destacando acabamentos de qualidade e soluções de armazenamento que valorizam o dia a dia.

Localizada na zona Jardim Guanabara, esta residência está próxima a uma rede completa de serviços: bares e restaurantes charmosos, farmácias, escolas renomadas, shopping center e supermercados facilitam as tarefas cotidianas.

A vizinhança tranquila e arborizada convida a passeios matinais, enquanto a proximidade com o mar garante momentos de contemplação e bem-estar sempre que desejar.

Não perca a chance de viver em um endereço que equilibra paz, conveniência e estilo.

Agende hoje mesmo sua visita e descubra como esta casa pode elevar seu padrão de vida, entregando o cenário ideal para cada fase da sua jornada.

A Rua Comendador Bastos, localizada na Freguesia, Ilha do Governador, é uma via que liga os bairros Tauá e Cocotá à Freguesia.

. A região é predominantemente residencial, mas possui pontos de interesse locais e fácil acesso a outras áreas da Ilha com mais comércio e lazer. 

Pontos Fortes e de Interesse Próximos

Natureza e Lazer ao Ar Livre

• Pedra da Onça: Um ponto turístico histórico localizado na Praia da Guanabara, próximo à Freguesia (antigo Bananal). É um bom local para um passeio de bicicleta e para apreciar a vista, embora o monumento e os arredores possam precisar de manutenção.
• Praia da Bica: Embora não seja a praia mais limpa para banho, sua orla possui vários quiosques, um píer e é um local popular para caminhar e socializar. O pôr do sol na Praia da Bica é uma atração apreciada.
• Praça Calcutá: Uma praça local com parquinho infantil e balanços, ideal para famílias com crianças.
• "Bananal" (área verde): Um espaço considerável onde parte da mata nativa ainda é preservada, oferecendo um refúgio verde na área. 

Cultura e Religião

• Paróquia Sagrada Família: Uma igreja lindíssima localizada no bairro vizinho da Ribeira, frequentemente mencionada como um ponto turístico da Ilha.
• Mirante da Capela Nossa Senhora de Nazaré:Localizado no final da Praia da Bica, oferece uma bela vista da Baía de Guanabara. 

Comércio e Serviços Locais
A própria Rua Comendador Bastos e as vias adjacentes possuem uma variedade de pequenos comércios e serviços, como gráficas rápidas, oficinas especializadas e estabelecimentos de alimentos e bebidas, como o bar "Nosso Point ilha do governador" na Praça Calcutá. 

Considerações de Transporte
A rua tem circulação constante de ônibus, o que facilita o acesso a outras partes da Ilha e ao continente. 

📌 Observações Sobre Documentação e Garantias

Para prosseguir com a locação, é necessário apresentar a documentação completa e escolher uma das garantias aceitas. O objetivo é garantir segurança para ambas as partes e agilizar o processo de análise.

📄 Documentação Necessária (locatário e cônjuge, se houver):

• Documento de identidade (RG ou CNH)

• CPF

• Comprovante de residência atualizado

• Comprovante de renda (contracheque, extrato bancário, contrarrecibo, declaração de IR ou DECORE para autônomos)

• Para empresa: contrato social, CNPJ e comprovante de faturamento

A renda pode ser somada entre os moradores, desde que comprove 3x o valor do aluguel.

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🔐 Garantias Aceitas

1. Seguro Fiança (opção mais prática e rápida)

• Dispensa fiador

• Aprovação ágil

• Valor do seguro varia conforme o perfil e a seguradora

• Pode ser parcelado

2. Caução (depósito caução)

• Depósito de até 3 meses de aluguel, conforme análise

• Valor devolvido ao final da locação, caso não haja débitos ou danos

3. Título de Capitalização

• Funciona como uma garantia financeira vinculada ao contrato

• Valor é devolvido ao final, conforme regras da instituição

• Ideal para quem não deseja contratar seguro

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⚠️ Observações Importantes

• A documentação é analisada e poderá haver solicitação de informações complementares.

• A aprovação depende exclusivamente da seguradora/administradora, no caso do seguro fiança.

• As garantias devem ser definidas antes da assinatura do contrato.

Rua-Comendador-Bastos,119,Freguesia-(Ilha-do-Governador),Rio-de-Janeiro-RJ,21911-020
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